
みなさん、Agent Connectの掲示板をご覧頂いたことはありますか?
色々な事例の質問と回答が集めっています。
自分で質問しなくても、なんとなく眺めてみるだけで不動産に関する知識もアップ!失敗しない不動産探しに繋がります。
そこで今回は、反響があった掲示板の質問集をまとめさせていただきました!
質問1「工事業者を見分けるにはどこを見ればいいですか?」
修繕やリフォームなど管理会社経由で頼むと楽だけど高い気がします。コストをおさえるなら直接業者さんを探した方がいいのだろうと思いますが、友人に手抜き工事をされたオーナーもいて、それも不安。見る目に自信ないオーナーは管理会社に頼んだ方がいいのでしょうか。それともいい業者さんを見分ける方法はあるのでしょうか。
ベストアンサー
回答者→株式会社ミライスマイ 中村悠樹さん
非常に難しい問題ではあります。
我々のような業界の人間でも手抜き工事や工事が途中で止まることは多いのです。
会ってみて話してみて、人となりを理解してお願いするということ以外ないと思います。
合い見積もりを取るのは良いパートナー探しと思って、面接のような気持ちで臨まれてみてはいかがでしょうか??
一つ鉄則として言えるのは、支払いは完了を確認してから支払うべきです。それが難しいならせめて出来高払いです。着手金は30%程度に抑えましょう。
これは鉄則にしてください。
それが出来ない業者には頼まない!
質問2「投資用物件を見るときのポイントを教えて下さい」
投資用に不動産物件を買おうとする場合、みなさんが見ているポイントを教えて下さい
例えば
・立地(最寄り駅、駅からの距離)
・周辺施設
・間取り、広さ
・設備
・階層(集合住宅の場合)
・築年数
あたりは思いつくのですが、プロならではの視点などがあれば教えていただきたいです
ベストアンサー
回答者→株式会社FRH 平野寿人さん
細かくあげればキリがないのですが、私が1番重要視しているのは、『融資がつきやすい物件』です。
分かりやすく言うと築年数の浅い(または新築)物件となります。
投資物件は毎月の家賃を得ながら、いずれは売却してキャピタルゲインを得ることがゴールとなります。
その為、いつでも売りやすい=融資のつきやすい物件というのはとても重要です。
金融機関の審査基準は築年数と構造(木造、鉄骨、RCのいずれか)が主な物差しとなっている為、この物件を保有して○年後経っても売れるという説明がつく物件を選ぶ事が最も重要だと考えています。
質問3「物件の売却について」
物件の売却を考えています。
売却金額の相場を知りたいと思いますが、多くの不動産屋さんからの連絡は避けたいと思っています。
不動産屋さんに頼らない、相場を知る簡単な方法があったら教えて頂けますでしょうか。
ベストアンサー
回答者→株式会社TERASS 杉将史さん
homesでマンション名を検索するとこれまでのhomesに掲載されたお部屋の金額や広さなどが載っている場合があります。同じお部屋で少しずつ値段が下がっている場合、1番低い価格で売れたと推定されます。販売期間についても予測できるため割と便利です。
このようにAgent Connectの掲示板には、ちょっとした困りごとから、漠然とした悩みまで様々な質問が並んでいます。
なんとなく読んでいるだけでも「あっこれ知りたかったやつ!」なんて発見があるかも。
ぜひ一度ご覧くださいませ。