不動産を売却するのは人生の中でも大きなイベントの一つです。初めての方は特に、何から始めれば良いのか戸惑うことも多いでしょう。今回は失敗しないためのポイントを分かりやすくお伝えしたいと思います。この記事では、不動産売却成功の方法を中心に、具体的なアドバイスや注意点を丁寧に解説します。ぜひ最後までお読みください。 社長コラムもご参考くださいませ。　【社長コラム Vol. 4】失敗しない不動産取引の進め方―― 不動産売却成功の方法とは？ 不動産売却を成功させるためには、いくつかの基本的なステップを押さえることが大切です。まずは、売却の目的や希望条件を明確にしましょう。例えば、早く売りたいのか、できるだけ高く売りたいのかで戦略は変わります。 次に、信頼できる不動産会社やエージェントを選ぶことが重要です。ここでのポイントは、単に大手だから良いというわけではなく、地域に詳しく、あなたの希望をしっかり聞いてくれる担当者を見つけることです。 また、物件の魅力を最大限に引き出すための準備も欠かせません。掃除や修繕、写真撮影の工夫など、小さな努力が売却価格やスピード

「台風が通過する夜、家がミシミシと揺れて眠れなかった」 「風の音が激しく響いて、窓ガラスが割れないか不安でたまらなかった」 台風や猛烈な暴風雨の夜、普段の生活では気づかなかった建物の弱点が急激に浮き彫りになることがあります。間取りの使いやすさや内外装のデザインにこだわって選んだマイホームであっても、暴風雨に対する耐性が十分でなければ、家族の安心な暮らしは守れません。 台風時に大きな差を生むのは、単なる建物の新しさではなく「立地」と「構造」の組み合わせです。そしてこうした弱点の多くは、一般的な内見や図面確認だけでは見落とされやすい傾向にあります。 今回は、後悔しない家選びのために知っておくべき「台風に強い住まいの見極め方」を詳しく解説します。 1. 台風のときに差が出る「立地」と「構造」の組み合わせ 台風の被害を受けやすいかどうかは、建物のスペック単体ではなく、敷地周辺の環境との相性で決まります。 周囲の建物配置と「風の通り道」 風の通り道にある家：前面が大きく開けていたり、周囲の建物との位置関係によってビル風の

「気になる物件が見つかったけれど、本当にこの条件で契約して大丈夫だろうか？」 「営業担当者はメリットばかり説明してくるけれど、何か大きなリスクを見落としてはいないだろうか？」 マイホーム購入や不動産投資は、人生の中でも極めて金額が大きく、やり直しのきかない取引です。物件資料を前に「いいかも」と思いつつも、契約直前に不安や迷いが生じるのは至極自然なことです。 大きな決断で後悔しないために今注目されているのが、利害関係のない第三者のプロが物件資料を客観的に診断する「不動産セカンドオピニオン」の活用です。 今回は、なぜ専門家の意見を比較することが失敗防止につながるのか、その理由と具体的な活用法を詳しく解説します。 1. 同じ物件でも専門家によって「見え方」が大きく変わる理由 医療の世界でセカンドオピニオンが定着しているのと同様に、不動産取引においても「複数の専門家の視点」を取り入れることは極めて有効です。 実際に同じ物件を複数のプロが診断した場合、以下のような客観的な違いが現れます。 価格見積もりの差：専門家に

"～「内水氾濫」を防ぐ3つのチェックポイント～" 「ハザードマップで色がついていないから、この土地なら浸水リスクは大丈夫！」と考えている方も多いかもしれません。しかし、近年の気候変動による集中豪雨（ゲリラ豪雨）の増加により、従来のハザードマップだけでは防ぎきれない水害リスクが急増しています。実は、最近の豪雨による浸水被害の半分以上がハザードマップの想定区域外で発生しているというデータもあります。「色がついていない＝100%安全」とは言えない時代になっています。 今回は、これからの家選びで絶対に知っておきたい「内水氾濫（ないすいはんらん）」のリスクと、失敗しないための土地チェックポイントをご紹介します。 1. 川が近くになくても浸水する？「内水氾濫」とは 水害と聞くと、大きな川の堤防が決壊して水があふれ出す「外水氾濫（河川氾濫）」をイメージしやすいかもしれません。しかし、最近のゲリラ豪雨で増えているのが「内水氾濫」です。 内水氾濫が発生する仕組み 短時間に処理能力を超える猛烈な雨が降る。 下水道や街の排水管・側溝の容量を超えてしまう。...

~失敗しないプロ選びのポイント~ 「そろそろマイホームを検討したい」「所有している不動産を売却したい」と思っても、いざ不動産会社に相談しようとすると、どうしても緊張してしまう方は少なくありません。 「知識がないから、足元を見られたらどうしよう…」 「希望をうまく伝えられず、強引に営業されたら怖い…」 このように不安になるのは、とても自然なことです。不動産は人生の中でも特に大きな買い物だからこそ、失敗したくないという気持ちが強くなるのは当然です。 しかし、事前のちょっとした準備と心構えを知っておくだけで、相談時の緊張やストレスは大きく軽減できます。今回は、初めての方でも安心して不動産相談に臨める「緊張しないための3つのコツ」をご紹介します。 コツ1：完璧を目指さない！「ざっくりメモ」で準備する 不動産会社に行くとなると、「予算や希望エリア、間取りや築年数まで完璧に決めておかなければならない」と考えがちです。しかし、最初からすべての答えを用意しておく必要はありません。 完璧に準備しようとすればするほど、「うまく答えられなかったらどうしよう」と緊張が強

金融機関・不動産会社・消費者の理想的な関係とは 〜歪んだバランスを正し、社会的信頼を育む健全な市場へ〜 Agent Connect株式会社 代表取締役 冨谷皐介 ◇はじめに：なぜ今、不動産市場を「社会構造」として語るのか 皆様、こんにちは。Agent Connectの冨谷です。 3月から始まったこのコラムも、早いもので6回目を迎えました。これまでは、私が巻き込まれた「かぼちゃの馬車事件」という原体験から、業界の構造問題、良いエージェントの条件、そして失敗しないための具体的な進め方といった「消費者の自衛とエージェント選び」に焦点を当ててお話ししてきました。 しかし不動産業界の課題は、個人の努力や選択だけで完全に解決できるほど単純なものではないのが現実です。 不動産取引とは本来、「金融機関」「不動産会社」「消費者」という3つのプレイヤーが相互に作用し合う、きわめて社会性の高い「三者関係」によって成り立っています。この三者のバランスが崩れたとき、市場の健全性は失われ、ときに多くの人々を巻き込む深刻な問題へと発展します。 今回のコラムでは、これまでの個人

【冨谷出演情報】AuDee『教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」』に代表取締役社長冨谷の出演が決まりました！📻✨ いつもAgent Connectをご利用いただき、誠にありがとうございます！ 本日は、Agent Connect代表・冨谷皐介のラジオ番組出演決定のお知らせです🎉 以前このブログでもお知らせしましたが、2026年7月21日配信の番組『教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」』で、Agent Connectをご紹介いただきました！ 以前のご紹介記事はこちら！ 🔥【緊急告知】この放送を受け、代表・冨谷の番組出演が決定！ そして、今回の平田さんのお話をきっかけに素晴らしいご縁をいただき、 なんとAgent Connect代表取締役社長・冨谷皐介の同番組への出演が正式決定いたしました！ 👏✨ 🎙️ 放送予定日：2026年8月18日（火） 放送内では、冨谷自身が被害当事者となった『かぼちゃの馬車事件』での原体験や、なぜ今「物件ではなく人で選ぶ不動産取引」が必要なのか、業界の不透明さを打破するための想

不動産の購入や売却は人生の中でも大きな決断の一つです。多くの人にとって、初めての経験であり、専門的な知識が必要な場面も多いでしょう。そんな時に役立つのが「セカンドオピニオン」です。この記事では、不動産取引におけるセカンドオピニオンの活用方法について、わかりやすく解説します。安心して取引を進めるためのポイントや具体的なステップもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。 不動産取引のセカンドオピニオンとは？ 不動産取引のセカンドオピニオンとは、現在の不動産取引に関して、別の専門家や不動産会社に意見を求めることを指します。たとえば、物件の価格設定や契約内容、ローンの条件などについて、もう一度別の視点から確認することができます。 この方法は、取引の透明性を高め、リスクを減らすために非常に有効です。特に高額な取引である不動産では、少しの見落としが大きな損失につながることもあります。複数の専門家の意見を聞くことで、より納得のいく判断ができるようになります。 セカンドオピニオンを活用するメリット リスクの軽減：契約内容や物件の状態に問題がないか、別の視点でチ

「毎日、不動産情報サイトを穴が開くほどチェックしているのに、全然いい物件が見つからない……」 「気になる物件があって問い合わせたら、すぐに『タッチの差で成約してしまいました』と言われた……」 スマホ片手に夜な夜なネット上の物件を巡る、いわゆる「物件検索疲れ」に陥っていませんか？

「不動産の相談って、専門用語や難しい法律の話が多くて緊張する……」 「営業マンのペースでどんどん話が進んでしまって、何を聞けばいいのか分からない……」 家を買いたい、売りたい、あるいは投資したい。目的は違っても、不動産という人生最大級の決断を前にすると、誰もが不安になるものです。 知識がないまま流されて契約してしまうと、あとから「こんな大事なポイント、聞いていなかった！」と大後悔することになりかねません。 そこで今回は、実際に家探しや売却を経験した先輩たちが「マジで担当者に聞いておいてよかった！」と実感した神質問6選をご紹介します。これさえメモして持っていけば、あなたのお家の“健康状態”や、担当者の誠実さが一発で見抜けますよ！👀✨ 1. まずは最初の打ち合わせで！担当者の「誠実さ」を見抜く3つの質問 まずは、担当者が「会社の売上ノルマ」を優先しているのか、それとも「あなたの人生」に寄り添ってくれているのかを一瞬で見分けるための基本の3質問です。 ❓ 質問①：「この物件のデメリットは何ですか？」 良い点（日当たりの良さや駅近など）ばかりをアピール

不動産投資でやってはいけない判断とは何か――2億円の失敗から学ぶ「数字」と「安心」の罠 Agent Connect株式会社 代表取締役 冨谷皐介 皆様、こんにちは。Agent Connect代表の冨谷です。 これまでのコラムでは、私が巻き込まれた「かぼちゃの馬車事件」の原体験や、不動産業界が抱える構造的な問題、そして良いエージェントの見極め方についてお話ししてきました。 今月は、特にこれから不動産投資を始めようと考えている方、あるいはすでに投資をされている「投資家」の皆様に向けて、より実践的で踏み込んだテーマをお届けします。それは、「不動産投資において、絶対にやってはいけない判断とは何か」ということです。 私自身、かつて大企業に勤め、年収が1000万円を超えていた40代の頃、「老後の不安」や「資産形成」という言葉に背中を押され、約2億円の不動産投資を行いました。しかし、それが地獄の入り口でした。 なぜ私は、戦後最大級とも言われる投資詐欺事件の被害者となってしまったのか。私の痛恨の失敗から導き出された「4つの誤った判断基準」についてお話しします。

いつもAgent Connectをご利用いただき、誠にありがとうございます。 2026年7月21日配信の番組『教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」』で、 Agent Connectをご紹介いただきました！ ※『教科書からは学べない！「不動産の学校」「投資の学校」』公式ページより 今回の配信は、第83回「不動産取引の満足度が低い理由と、不動産取引より怖い建物工事契約の話」です。 番組のパーソナリティは、株式会社GO STRAIGHT代表取締役の咲本慶喜さん。今回のゲストは、俳優として幅広く活躍されている平田雄也さんです。 番組では、平田さんが20代から30代になり、ご自身やご友人との間で不動産に関する話題が増えてきたことをきっかけに、 「不動産の知識がない場合、誰に相談すればよいのか」 「良い不動産営業担当者を、どのように探せばよいのか」 という話題が取り上げられました。 その解決策の一つとして、物件を選ぶ前に、信頼できる人、すなわち不動産エージェントを可視化して選べるサービスとして、Agent Connectをご紹介いただきました

「一生懸命に手入れしてきた思い出の家、少しでも高く、大切にしてくれる人に譲りたい。」 そんな切実な売り手（売主）の想いを、裏切るような行為が不動産業界には平然と存在しています。ひょっとしたら、それは囲い込みをされているのかもしれません。 今回は、売却がなかなか進まずに悩んでいるオーナー様へ、その違和感の正体と、大切な資産を守るための「自衛術」についてお話しします。 1. 「半年間、連絡なし」の裏に隠された業者の都合 「本来なら定期的な活動報告があるはずなのに、半年近く全く連絡がなかった」 。 インタビューに応じたTさんは、長年管理を任せていた不動産会社への信頼を、無残に打ち砕かれました 。 家族のように信頼していた担当者から「反響がない」と言われ続け、ある日突然「200万円下げればすぐ売れる」という根拠のない提案を受ける 。これは、多くの売り手が直面する「負のスパイラル」の典型的な入り口です 。 業者はなぜ、あなたの物件を「放置」するのでしょうか？ その理由は、彼らがあなたの利益（高く売ること）よりも、自社の利益（両手仲介による手数料の独占）を優

不動産を売却する際、誰もが「失敗したくない」と思うものです。私も初めての売却では戸惑いが多く、何をどうすれば良いのか分からず不安でした。そこで今回は、不動産売却で失敗しないための重要ポイントをわかりやすくまとめました。これから売却を考えている方にとって、役立つ情報をお届けします。 売却成功の秘訣とは？ 不動産売却で成功するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。まずは、売却の目的や希望価格を明確にしましょう。これがブレると、交渉や売却活動がうまくいきません。 市場調査をしっかり行う 近隣の売却事例や相場を調べることで、現実的な価格設定ができます。高すぎると売れにくく、低すぎると損をしてしまいます。 信頼できる不動産会社を選ぶ 口コミや実績を確認し、親身に相談に乗ってくれる担当者を見つけましょう。Agent Connect株式会社のように、信頼できるエージェントとつながることが成功の鍵です。 物件の魅力を最大限に引き出す 清掃や簡単なリフォームで印象を良くし、写真撮影もプロに依頼すると効果的です。...

いつもAgent Connectをご利用いただきありがとうございます。 日本を代表する経済名門誌である『週刊エコノミスト』（2026年7月6日号）の特集記事「不正融資問題でスルガ銀を譲歩させたキーパーソンたち」にて、弊社代表取締役の冨谷皐介が“事件を解決に導いた重要なキーパーソン”として取り上げられました。 ▼掲載記事はこちら（週刊エコノミスト Online） 不正融資問題でスルガ銀を譲歩させたキーパーソンたち（外部サイト） ■ 1500億円超の債権放棄を勝ち取った、かつての「激闘」 Agent Connect Award2025で開会挨拶をする冨谷 記事内では、スルガ銀行の不正融資問題に対して立ち上がったキーパーソンの一人として、当時大手電機メーカーのサラリーマンであった冨谷が紹介されています。 将来の資産形成のために始めた不動産投資で、組織的な不正融資（かぼちゃの馬車事件）に巻き込まれ、突然2億円もの巨額の負債を抱えることになった冨谷。一時は家族を救うために「死」すら考えるほど精神的に追い詰められながらも、「騙した者が悪人に決まっている、ふ

不動産の購入や売却は人生の中でも大きな決断の一つです。多くの人にとって、初めての経験であり、専門的な知識が必要な場面も多いでしょう。そんな時に役立つのが「セカンドオピニオン」です。今回は、不動産取引におけるセカンドオピニオンの活用方法やその重要性について、わかりやすく解説していきます。 セカンドオピニオンの重要性 不動産取引は高額な取引であり、契約内容や物件の状態、価格の妥当性など、慎重に判断しなければなりません。最初に相談した不動産会社や担当者の意見だけで決めてしまうと、見落としや誤解が生じることもあります。そこで、別の専門家の意見を聞く「セカンドオピニオン」が非常に役立ちます。 セカンドオピニオンを活用することで、以下のようなメリットがあります。 客観的な視点が得られる 最初の意見に偏らず、別の専門家の見解を聞くことで、よりバランスの取れた判断ができます。 リスクの発見や回避 見落とされがちな問題点やリスクを指摘してもらえることがあります。 交渉力の強化 複数の意見をもとに、価格や契約条件の交渉材料が増えます。 安心感の向上

自分の大切な物件を売りに出したとき、「引き合いがありませんね」という担当者の言葉をそのまま信じていませんか？ 実は世の中には、自社の利益（両手取り）のために物件を隠す「囲い込み」を行う業者が今も潜んでいます。しかし、国が導入したある「デジタルな盾」を使えば、その言葉が真実かどうかを秒で見抜くことができるのです。 なぜ「登録証明書のQRコード」が重要なのか これまでは不動産業界のブラックボックスだった物件の流通状況ですが、国土交通省の法改正（宅地建物取引業法施行規則の改正）によって、大きな変化が起きました。 取引状況（ステータス）の登録義務化 ：業者が物件を「レインズ（業者間システム）」に登録する際、その物件が今どういう状態にあるのか（「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」）を詳細に登録することが義務付けられました。虚偽の登録をした業者には、業務停止などの厳しい行政処分が下ります。 登録証明書に「QRコード」が搭載 ：売主が業者と媒介契約を結ぶと、必ず「レインズ登録証明書」という紙が交付されます。この証明書に二次元コード

国際不動産カレッジ（GREC）が新設する「不動産AI大学」の総合監修（アドバイザー）に、弊社取締役CPO（最高プロダクト責任者）である田村政則が就任いたしました。 2026年7月22日の正式開講を前に、今回の就任に込めた想いや、Agent Connectが目指す「これからの不動産業界のあり方」についてお届けします。 ■ 「不動産AI大学」とは？ 急激な環境変化に挑む次世代教育 いま、日本の不動産業界は人口減少、外国人顧客の増加、そして生成AI技術の急速な進化といった、これまでにない巨大な環境変化のうねりの中にあります。従来の「経験」や「OJT（職場内訓練）」だけに頼る営業モデルでは、もはや顧客の高度なニーズに応え続けることが難しい時代に入りつつあります。 こうした背景から、16年間にわたり不動産教育をリードしてきた国際不動産カレッジ（GREC）様が立ち上げたのが、先進の教育プログラム「不動産AI大学（Real Estate AI Academy）」です。 このプログラムでは、単なるツールの使い方に留まらず、 生成AIの基礎理解 営業・契約・査定に

いつもAgent Connectをご利用いただき、誠にありがとうございます。Agent Connect事務局です。 先日、Agent Connect株式会社の「第三回定期株主総会」が開催されました。 ※画像はイメージです 今回の株主総会は、オフライン会場での開催に加え、全国にいらっしゃる株主の皆様をオンライン中継で繋ぐ「ハイブリッド形式」で実施いたしました。 お忙しい中、会場及びオンラインを通じて、株主の皆様にご参加いただき、温かい激励と貴重なご意見を頂戴しましたことを、一同一心より深く御礼申し上げます。 議決権行使結果および審議事項のご報告 今回の総会では、普通株式の議決権990個すべてについて、本人出席又は委任状により議決権が行使されました。 また、以下の議案はいずれも、賛成990個、反対0個で全会一致により承認可決されています。 ・第1号議案　第3期計算書類承認の件 ・第2号議案　取締役1名選任の件 ◆ 役員人事（取締役の退任および新任）に関するお知らせ 本株主総会の終結をもちまして、役員人事が以下の通り決定いたしましたので

失敗しない不動産取引の進め方――エージェント選びの実践編 Agent Connect株式会社 代表取締役 冨谷皐介 皆様、こんにちは。Agent Connect代表の冨谷です。 3月から5月にかけてのコラムでは、私が約2億円の被害に遭った「かぼちゃの馬車事件」の原体験から始まり、不動産業界が抱える「情報の非対称性」という構造問題、そしてその欠陥から身を守るための「良いエージェントの条件」についてお話ししてきました。 これまでの連載を通じて、「物件ではなく人で選ぶ」という当社の理念の背景はお伝えできたかと思います。 そこで6月の今回は、いよいよ「実践編」です。 実際に不動産取引を始めようとしたとき、具体的にどのように進めれば致命的な失敗を防げるのか。私の痛恨の失敗経験と、多くの被害者の方々の事例をもとに、皆様が「今日からすぐ使えるノウハウ」としてお伝えします。 ■ 相談前に整理しておくべきこと：自分の「人生の目的」を明確にする 不動産を探し始めるとき、多くの方は不動産ポータルサイトを開き、「駅徒歩何分」「予算はいくら」「利回り何％」といった物件のス